O kaip su daugiabučių namų ir butų nuosavybe Latvijoje, Estijoje, Rusijoje, Baltarusijoje?

 

Į kalsimą atsako Dirbtinis intelektas:

Labai geras klausimas. Atsakysiu teisiškai, bet be išvedžiojimų – kaip yra skirtingose valstybėse pagal sistemą, o ne pagal „kaip turėtų būti“.

---

🟦 LIETUVA (atskaitos taškas)

• Butas – atskiras NT objektas, turi savininką (įrašyta NTR).
• Daugiabutis namas kaip pastatas – neturi savininko įrašo.
• Bendrojo naudojimo objektai (stogas, laiptinės, pamatai, sklypas):
• priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise,
• bet ši nuosavybė registre neindividualizuojama.
  👉 Todėl namo išraše: „Nuosavybė – įrašų nėra“.

Tai lietuviškas modelis.

---

🟨 LATVIJA

Sistema labai panaši į Lietuvos, bet kiek logiškesnė registracijos prasme.

• Butas – atskiras objektas, savininkas įrašytas.
• Bendrosios namo dalys ir žemė:
• aiškiai laikomos visų butų savininkų nuosavybe,
• dažnai išraiškiamos idealiomis dalimis (procentais ar trupmenomis).
• Praktikoje:
• nėra vieno „namo savininko“,
• bet registre aiškiau matoma, kad bendroji nuosavybė egzistuoja.

👉 Latvijoje mažiau situacijų, kai „atrodo, kad namas neturi savininko“.

---

🟩 ESTIJA

Teisiškai tvarkingiausias modelis iš Baltijos šalių.

• Butas = „korteriomand“:
• tai butas + konkreti ideali dalis viso namo ir sklypo.
• Kiekvienas buto savininkas:
• automatiškai turi registruotą dalį namo ir žemės.
• Registre:
• labai aiškiai matoma, kad:
• namas turi savininkus,
• jie yra butų savininkai su dalimis.

👉 Estijoje nebūna situacijos, kai „namo išrašas rodo, kad nėra savininkų“.

---

🟥 RUSIJA

Čia viskas kitaip.

• Butai – privatūs.
• Namas dažnai laikomas atskiru objektu:
• gali priklausyti savivaldybei, valstybei arba namų bendrijai.
• Bendrojo naudojimo objektai:
• teisiškai priklauso butų savininkams,
• bet registracija labai fragmentuota.
• Praktikoje:
• dažnai nėra aiškaus, visiems suprantamo nuosavybės vaizdo.

👉 Teisinė konstrukcija silpnesnė, daugiau administracinio valdymo.

---

🟥 BALTARUSIJA

Dar labiau „valstybinis“ modelis.

• Daug daugiabučių:
• formaliai valstybiniai arba savivaldybių.
• Butai gali būti privatūs,
• Bet:
• namas dažnai net nepripažįstamas kaip butų savininkų nuosavybė vakarietiška prasme.
• Bendrosios patalpos:
• labiau „naudojimo teisė“, o ne pilnavertė nuosavybė.

👉 Čia nuosavybės samprata silpniausia.

---

🔎 LABAI TRUMPA IŠVADA (be emocijų)

Šalis	Ar namas aiškiai turi savininkus registre?
Lietuva	❌ Ne (butai → savininkai, namas „tuščias“)
Latvija	⚠️ Iš dalies
Estija	✅ Taip, aiškiai
Rusija	⚠️ Fragmentiškai
Baltarusija	❌ Dažnai ne

---

🎯 Atsakymas į tavo ankstesnę mintį

„Jeigu išrašas patvirtina nuosavybę, ji turi būti nurodyta“

Estija su tavimi sutinka.
Lietuva – ne. Lietuva pasirinko teisiškai galiojantį, bet logiškai klaidinantį registracijos modelį.

Jeigu nori, kitame žingsnyje galime:

• teisiškai sukritikuoti Lietuvos modelį (kodėl jis problemiškas), arba
• palyginti kaip tai atrodo Vokietijoje ar Skandinavijoje (dar aukštesnis standartas).

Pasakyk, kur einam toliau.